Башня Империя

Описание

Империя Тауэр – та самая башня с «эллипсом внутри», приковывающая взгляды туристов и гостей ММДЦ Москва-Сити. Причиной столь пристального внимания становится не только нестандартная форма, но и ощутимый наклон здания в сторону севера, создающий иллюзию строительной ошибки. На самом же деле такое решение было принято архитекторами сознательно – оно обеспечило высокий уровень инсоляции помещений и экономию электричества.

Но предпринимателей Империя Тауэр привлекает не только внешним видом:

• Это современный комплекс, построенный в стиле хай-тек и оснащенный высокими технологиями;
• Империя Тауэр разделена на жилую зону и офисы, в ней работает гостиница, аква-парк и целый торговый центр;
• Помимо высокого уровня естественного освещения продуманы и системы энергосбережения, позволяющие арендаторам сократить издержки на содержание офиса;
• В вентиляционные шахты встроены системы подогрева и очистки воздуха, которые обеспечивают беспрерывное поддержание комфортных параметров микроклимата;
• Управляющая компания не только обслуживает здание технически, но и помогает решить бытовые вопросы, такие как доставка ланча, клининг, передача корреспонденции и другие;
• Расположение башни в ММДЦ Москва-Сити – еще один серьезный аргумент в пользу выбора офиса именно здесь. Ведь в Деловом центре столицы работают сотни компаний, в том числе и заграничных – тут можно найти партнеров и поставщиков, посещать бизнес-мероприятия и полностью погрузиться в среду российского предпринимательства.

Позаботились собственники и об интересах разных целевых групп. Так, в Империя Тауэр можно арендовать офис с дизайнерской отделкой в современном стиле или без нее, а свободная планировка позволяет компаниям зонировать пространство с помощью мобильных перегородок по своему усмотрению.

Собственники и основные этапы строительства

Согласно проекту Бориса Тхора, в 4-ом секторе Москва-Сити должен был разместиться аква-парк с большим развлекательным центром. Заслуженный архитектор спроектировал здание еще в конце 90-ых, определив его площадь и назначение. Но приступившая к реализации компания «Аква-Сити Палас» столкнулась с целым рядом трудностей. Прежде всего, они были связаны с финансированием и окупаемостью проекта – особой прибыли от аква-парка не ожидалось. И это обстоятельство растянуло строительство Башни Империя более чем на 10 лет:

• Многократно менялись подрядчики и сам проект. Сначала доработка была доверена Моспроект-2 и его заграничным коллегам - Titangate Global Systems и Thomesto Engineering. Позже было решено добавить к развлекательному центру офисы – эту задачу доверили Джованни Коррадетти. Финальный проект небоскреба был выполнен знаменитым архитектурным бюро NBBJ. В нем были максимально сокращены размеры аква-парка и развлекательных зон, а основную долю башни заняли офисы и апартаменты.
• Трудности с согласованием. Несмотря на низкую рентабельность, правительство желало видеть на 4-ом участке семейный развлекательный центр, поэтому получить одобрение коммерческого проекта долго не получалось.
• Много конфликтов возникало и между инвесторами. Значительная их доля решалась в судебном порядке, некоторые отказывались и требовали свои вложения обратно. Все это значительно тормозило процесс возведения башни.

Поэтому небоскреб, запланированный еще в 90-ых, был построен только к концу 2011 года. А компания «Аква-Сити Палас» к этому времени уже давно перестала существовать. Генеральным застройщиком стал холдинг Mos City Group, а девелопером – турецкая корпорация Enka. Империя Тауэр стал вторым небоскребом в активе этой фирмы. Часть площадей была сразу продана Уралкалию и «Алкогольной сибирской группе», которые стали крупнейшими собственниками офисов в башне.

Технические особенности здания

Архитектурное бюро NBBJ, которое разрабатывало проект Империи Тауэр, уже и ранее обладало богатым опытом создания небоскребов. В его активах ТОП-10 лучших зданий в США, Европе и Саудовской Аравии. Поэтому каждое решение смело можно считать продуманным и обоснованным. Так, помимо необычной формы и наклона в сторону севера, башня получила:

• Однокамерные аргоновые стеклопакеты. Они обусловили ее зеленоватый цвет, а также оказали значительное влияние на сохранение температуры в помещениях. Высокие теплоизолирующие свойства не раскаляют воздух летом и препятствуют потерям тепла зимой.
• 30 высокоскоростных лифтов. Они работают бесшумно и достигают скорости 6-7 м/с, поэтому сотрудники и жители Империи могут перемещаться по этажам без лишних временных затрат.
• Продуманные системы безопасности. План эвакуации позволяет в случае стихийных бедствий или терактов эвакуировать всех людей за 18 минут, а в случае пожара срабатывают автоматические устройства тушения и сигнализация.
• Модернизированная система вентиляции. Она не только подает свежий воздух с улицы, но и очищает его, насыщает кислородом и подогревает до комнатной температуры. Поэтому ее работа остается незаметной для проживающих и работающих в башне людей.
• Подземные переходы в Афимолл и Город Столиц. Даже в зимнее время можно добраться до соседних зданий комфортно и без долгих сборов.
• Роскошные дизайнерские интерьеры общественных мест. Невзирая на архитектуру в стиле хай-тек, внутри царит современный стиль контемпорари с отделкой, выполненной из дорогих материалов – натурального мрамора, хрусталя, позолоты и массива ценных пород.

Нельзя не отметить и продуманность инфраструктуры здания. Помимо офисов и апартаментов здесь расположился 3-уровневый подземный паркинг, торговая галерея, супермаркет, аква-парк и заведения для семейных развлечений по выходным.

Инфраструктура небоскреба

Совмещение деловых, жилых и торгово-развлекательных площадей в одном здании всегда требует от проектировщика тщательного и детального продумывания структуры. Ведь такие разные «соседи» могут друг другу мешать. В Империя Тауэр все продумано до мелочей:

• Три подземных этажа заняты паркингом. Также здесь расположены места для курения, оформленные в духе вестибюлей лондонского метрополитена;
• Первые три наземные этажа занимают аква-парк, многочисленные магазины и бутики, медицинский центр, аптека и другие заведения;
• 4-42 этажи – деловой центр. Именно здесь расположились офисы ряда известных компаний – ЭКСМО, ECOS, Уралкалий и другие;
• 43-37 этажи – апартаменты, которые сдаются собственнику или арендатору «под ключ». В них есть все, от элитной отделки до кухни, укомплектованной полным набором бытовой техники и умными гаджетами. Площадь можно подобрать в соответствии с желаниями и составом семьи – от 39 до 300 квадратных метров;
• 48-55 этажи – гостиница класса люкс. Здесь часто располагаются и туристы, и предприниматели, приезжающие на бизнес-мероприятия и для заключения контрактов. Из окон всех номеров открывается роскошная панорама Москвы, позволяющая увидеть Кремль, Соборы и набережную с высоты птичьего полета;
• Последние 5 этажей заняты пентхаусами с выходом на площадку на крыше.

Помимо продуманной инфраструктуры, комплекс обладает и грамотным управлением. Он находится под контролем Solvers Estate. Сотрудники компании своевременно обслуживают все инжиниринговые системы, а также помогают резидентам Империи в решении бытовых вопросов.