IQ квартал

Описание

О пропускных способностях дорог столицы ходят легенды. А активное строительство ММДЦ Москва-Сити лишь усугубило проблему, ведь значительная доля работников делового центра приезжает на работу на авто. Поэтому было принято решение о строительстве транспортного терминала, который помог бы разгрузить дороги. Именно так и возникла идея строительства IQ-Квартала – многофункционального комплекса, ставшего «самым умным зданием» Москвы:

• Сейчас он состоит из трех небоскребов, два из которых отданы под офисы, а третье – под жилые апартаменты;
• Двухэтажный атриум, на котором стоят высотки, заполнен многочисленными магазинами, бутиками и кафе;
• В одном из подземных этажей расположился железнодорожный терминал, связывающий ММДЦ Москва-Сити с аэропортами Внуково и Шереметьево – это позволяет не тратить полдня в пробках, чтобы встретить деловых партнеров или полететь в командировку;
• Также здесь расположился вестибюль станции метро Международная, создав отличную перспективу для тех, кто добирается на работу на общественном транспорте.

Респектабельный многофункциональный комплекс знаменит еще и тем, что здесь, на Пресненской набережной д.10, строение 2, расположилось сразу 3 министерства – экономического развития, промышленности и торговли, связи и цифровых технологий.

Этапы строительства

Гениальная идея по совмещению транспортного терминала, жилых квартир и офисов дала название новому МФК и, в то же время, побудила его собственников к применению новейших технологий. Так, для разработки проекта из США пригласили архитектурное бюро NBBJ, которое славится разработками лучших небоскребов в мире, а для реализации – строительный холдинг Citer Invest B. V. из Нидерландов. Позаботился девелопер и о разработке инновационных инженерных сооружений, которыми занялась компания ARUP.

К 2008 году документация была готова и получила одобрение правительства, а ВТБ подтвердил выдачу кредитной линии на возведение комплекса. Но нагрянувший кризис поставил в неловкую ситуацию всех, поэтому строительство было заморожено вплоть до 2009 года. Спасителем объекта стали бельгийские институты, профинансировавшие дальнейшие работы под гарантии ВТБ. Так, планируемый срок сдачи МФК IQ-Квартал был подвинут с 2011 на 2013 год.

В это же время генеральный пакет акций комплекса приобрела ПАО «ГАЛС-Девелопмент». И именно этот фактор стал решающим – привлеченный капитал помог завершить проект к 2016 году. Ныне все три небоскреба находятся под управлением подконтрольной ей службы Colliers International. Она заботится о своевременном техническом обслуживании IQ-Квартала, устранении неисправностей и комфорте жильцов.

Инфраструктура комплекса

Если бы среди небоскребов проводили конкурс на «многофункциональность», то наверняка победил бы IQ-Квартал. Ведь в нем поместилось абсолютно все:

• 7 подземных этажей заняты паркингом. Причем размеры мест в нем варьируются от стандартных – для легковых авто, до 30 квадратных метров, на которых можно свободно разместить 3-4 минивэна.
• Подземное пространство сообщается с транспортным терминалом, с которого отправляются поезда, следующие во Внуково и Шереметьево;
• Также под IQ-Кварталом расположен вестибюль станции метро;
• Первые два наземных этажа всех трех небоскребов объединены атриумом. В нем расположены торговые галереи, отделения банков, аптека и прочие объекты инфраструктуры, которые могут потребоваться жильцам и работникам IQ-Квартала;
• Первая башня высотой в 42 этажа и вторая – 33 уровня представляют собой бизнес-центр, в котором расположились 3 министерства и десятки офисов самых разных компаний. Третий небоскреб высотой в 21 этаж полностью отдан в распоряжение жильцов – здесь располагаются их апартаменты.

Примечательно, что при планировке офисов и апартаментов девелопер и архитекторы также продемонстрировали высокий IQ, предоставив людям возможность выбора площадей по своему вкусу и потребностям. Так, в многофункциональном комплексе можно арендовать или купить апартаменты от 31 кв.м. Стоит отметить, что это идеальный вариант для одинокого предпринимателя или семьи чайлд-фри.

Особенности архитектуры и системы комфорта

МФК IQ-Квартал изначально должен был стать самым высокоразвитым в ММДЦ Москва-Сити. Поэтому в строительстве применялись новейшие технологические решения:

• Интеллектуальный дизайн фасадов и панорамное остекление подарили комплексу уникальную возможность – его окна открываются на проветривание. Больше в ММДЦ ни одно здание такой возможностью не обладает;
• Двухкамерные стеклопакеты для IQ-Квартала изготовила компания SCHUCO. Их показатели шумоизоляции совпадают с таковыми у кирпичной кладки;
• Вентиляционные шахты небоскребов оснащены особыми системами очистки воздуха, позволяющими добиться показателей, как в лесу;
• Системы отопления и энергоснабжения подключены сразу к двум городским станциям, что практически полностью исключает риски сбоев и временного обесточивания небоскребов;
• В зданиях IQ-Квартала используются радиаторы, встроенные в пол, а также расположенные по периметру плинтусов системы. Это обеспечивает высокую эффективность теплоснабжения при отсутствии негативного влияния на дизайн;
• Имеется и резервная подстанция, способная поддержать работу центра, если все же с электричеством возникнут перебои;
• Особого внимания достойна и система очистки воды – здесь ее можно смело пить из-под крана;
• Система кондиционирования воздуха позволяет работникам каждого офиса задавать комфортные для них параметры температуры и влажности;
• Комплекс обслуживается 45 лифтами, движение которых происходит абсолютно бесшумно и не отвлекает людей от работы.

Примечательно, что высота потолков во многом зависит от этажа – на первых она достигает 4 метров, а на последних – 3,25. Это обеспечивает оптимальное использование естественного освещения и экономию электроэнергии.

IQ-Квартал сегодня: успехи и развитие

С учетом кризисов и смены собственников, этот МФК стал одним из самых молодых в ММДЦ Москва-Сити. Но, несмотря на наличие свободных площадей в ряде предыдущих зданий, IQ-Квартал практически сразу же был полностью заселен:

• Несколько этажей выкупило правительство, расположив там три своих подразделения – министерства и подчиняющиеся им структуры;
• Значительные площади заняли и финансовые организации – Россельхозбанк и Российский Капитал;
• Открылся шоу-рум AURUS и представительства ряда региональных и зарубежных компаний.

Также быстро были распроданы и апартаменты. В отличие от других МФК Москва-Сити, IQ-Квартал открыл для покупателей возможность приобретения маленьких и комфортабельных площадей – от 30 до 115 кв.м. При этом все они были сданы с дизайнерским ремонтом, тщательно подобранной мебелью и техникой. Собственники комплекса заявили, что причиной такого успеха стало соблюдение трех разумных рамок – в площади, планировке и цене.

Интересные факты

Пожалуй, самым нестандартным событием в жизни IQ-Квартала стало его проклятие еще на этапе строительства. Так, в честь выхода на экраны фильма «Хоббит» собственники установили на крыше арт-инсталляцию в виде «глаза Саурона». Голограмма восхитила жителей столицы, но до истерики напугала православных священников. И они грозно заявили, что это знаменует беду, от которой башня не будет достроена, а на Москву упадут тысячи несчастий.

С тех пор прошло уже 8 лет, здание благополучно достроилось и столице ничего не угрожает. Зато инсталляция надолго останется в памяти людей и на фото.